王鴻薇
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第十四條之八
個人出售自住房屋、土地依第十四條之五規定繳納之稅額，自完成移轉登記之日或房屋使用權交易之日起算二年內，重購自住房屋、土地者，得於重購自住房屋、土地完成移轉登記或房屋使用權交易之次日起算五年內，申請按重購價額占出售價額之比率，自前開繳納稅額計算退還。
個人於先購買自住房屋、土地後，自完成移轉登記之日或房屋使用權交易之日起算二年內，出售其他自住房屋、土地者，於依第十四條之五規定申報時，得按前項規定之比率計算扣抵稅額，在不超過應納稅額之限額內減除之。
前二項重購之自住房屋、土地，於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額。
個人於先購買自住房屋、土地後，自完成移轉登記之日或房屋使用權交易之日起算二年內，出售其他自住房屋、土地者，於依第十四條之五規定申報時，得按前項規定之比率計算扣抵稅額，在不超過應納稅額之限額內減除之。
前二項重購之自住房屋、土地，於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額。
個人出售自住房屋、土地依第十四條之五規定繳納之稅額，自完成移轉登記之日或房屋使用權交易之日起算二年內，重購自住房屋、土地者，得於重購自住房屋、土地完成移轉登記或房屋使用權交易之次日起算五年內，申請按重購價額占出售價額之比率，自前開繳納稅額計算退還。
個人於先購買自住房屋、土地後，自完成移轉登記之日或房屋使用權交易之日起算二年內，出售其他自住房屋、土地者，於依第十四條之五規定申報時，得按前項規定之比率計算扣抵稅額，在不超過應納稅額之限額內減除之。
前二項重購之自住房屋、土地，於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額。
若遇水災、火山爆發、地震、重大疫情、戰爭、內亂、罷工等不可抗力因素影響，主管機關得針對第一項、第二項之時間延長一至二年。其他應遵行事項之辦法，由主管機關定之。
個人於先購買自住房屋、土地後，自完成移轉登記之日或房屋使用權交易之日起算二年內，出售其他自住房屋、土地者，於依第十四條之五規定申報時，得按前項規定之比率計算扣抵稅額，在不超過應納稅額之限額內減除之。
前二項重購之自住房屋、土地，於重購後五年內改作其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額。
若遇水災、火山爆發、地震、重大疫情、戰爭、內亂、罷工等不可抗力因素影響，主管機關得針對第一項、第二項之時間延長一至二年。其他應遵行事項之辦法，由主管機關定之。
立法說明
一、依所得稅法第十四條之八規定，辦理個人房屋土地交易所得稅重購自用住宅之優惠，無論先購後售或先售後購只要出售舊房地與重購新房地的時間（以完成移轉登記日為準）差距在二年以內，均可申請適用重購自住房地退（抵）稅優惠。
二、然，因為疫情等不可控的因素，導至新房有可能因建案停工延後過戶，超過了二年的退稅時間，這都讓一般百姓在換屋時，不但需承受高房價之苦，還要被徵收數百萬稅金無法退稅，造成民眾莫大損失。
三、爰針對水災、火山爆發、地震、重大疫情、戰爭、內亂、罷工等不可抗力因素自助，主管機關得針對第一項、第二項之時間延長一至二年。
二、然，因為疫情等不可控的因素，導至新房有可能因建案停工延後過戶，超過了二年的退稅時間，這都讓一般百姓在換屋時，不但需承受高房價之苦，還要被徵收數百萬稅金無法退稅，造成民眾莫大損失。
三、爰針對水災、火山爆發、地震、重大疫情、戰爭、內亂、罷工等不可抗力因素自助，主管機關得針對第一項、第二項之時間延長一至二年。
