郭正亮
選擇章節
第九十七條
城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限。
約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。
約定房屋租金，超過前項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依前項所定標準強制減定之。
城市地方房屋之租金，以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限，並得依公告地價或房屋評定現值之前期漲幅較高者加計一定比例，制定租金漲幅上限。
前項之一定比例，由該管直轄市或縣（市）政府定之。
約定房屋租金，超過第一項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依第一項所定標準強制減定之。
前項之一定比例，由該管直轄市或縣（市）政府定之。
約定房屋租金，超過第一項規定者，該管直轄市或縣（市）政府得依第一項所定標準強制減定之。
立法說明
一、本條修正第一項、新增第二項，將原第二項挪為第三項，並修正部分文字。
二、有鑑於國內多有房東惡意漲價、逼走大批商家，而即使無人承租，房東也不願降價，造成商圈沒落、都市發展衰退之情況。
三、一般而言，租屋市場應遵循市場機制，由供需雙方自行約定租金，然而在國內各地重要商圈的租屋市場，多有少數壟斷、聯合行為之情事，而商圈沒落亦會影響周邊商家，產生外部成本，這些市場失靈問題，應透過政府介入，限制房東惡意漲房租之行為。
四、房屋之收益為租金，持有成本則為地價稅和房屋稅，其課稅依據分別為公告地價和房屋評定現值，兩者若無調漲，房屋持有成本未增加，便無調漲租金之壓力。此外，租金之高低，端視土地價值、房屋現況、地段優劣而定，而上述因素亦為公告地價、房屋評定現值之訂定依據，倘若公告地價與房屋評定現值不變，代表房地產價值沒增加，租金自無大幅調漲之理，因此地方政府得依該二項之漲幅，取其高者，作為房租漲幅之上限。此外，為尊重個案情況，得在前述漲幅上再加計一定比例。舉例而言，若該一定比例為5%，公告地價上漲6%，房屋評定現值上漲8%，則房租漲幅上限為13%，超過者，該地方政府得介入之。
二、有鑑於國內多有房東惡意漲價、逼走大批商家，而即使無人承租，房東也不願降價，造成商圈沒落、都市發展衰退之情況。
三、一般而言，租屋市場應遵循市場機制，由供需雙方自行約定租金，然而在國內各地重要商圈的租屋市場，多有少數壟斷、聯合行為之情事，而商圈沒落亦會影響周邊商家，產生外部成本，這些市場失靈問題，應透過政府介入，限制房東惡意漲房租之行為。
四、房屋之收益為租金，持有成本則為地價稅和房屋稅，其課稅依據分別為公告地價和房屋評定現值，兩者若無調漲，房屋持有成本未增加，便無調漲租金之壓力。此外，租金之高低，端視土地價值、房屋現況、地段優劣而定，而上述因素亦為公告地價、房屋評定現值之訂定依據，倘若公告地價與房屋評定現值不變，代表房地產價值沒增加，租金自無大幅調漲之理，因此地方政府得依該二項之漲幅，取其高者，作為房租漲幅之上限。此外，為尊重個案情況，得在前述漲幅上再加計一定比例。舉例而言，若該一定比例為5%，公告地價上漲6%，房屋評定現值上漲8%，則房租漲幅上限為13%，超過者，該地方政府得介入之。
